Booking e Airbnb nel JDG polacco nel 2026
Servizio di locazione e alloggio tra privati, forfettario 8,5% e 12,5%, VAT 8%, commissione piattaforma, importazione di servizi e DAC7.
La semplice presenza di un’offerta su Booking.com o Airbnb non determina se il reddito sia un affitto privato o un servizio di alloggio aziendale. Ciò che conta è il modo in cui è organizzato il servizio e la sua effettiva natura.
Locazione privata e attività commerciale
L’affitto privato è tassato con un’aliquota forfettaria dell'8,5% fino a 100.000 PLN di reddito e del 12,5% sull’eccedenza. Per i coniugi che saldano l’intero importo con uno di loro, secondo le norme di legge può esserci un limite di 200.000 PLN.
Soggiorni brevi, turnover frequente degli ospiti, preparazione dei locali, servizi di prenotazione e servizi di tipo alberghiero possono indicare attività di servizio. Non esiste un criterio unico per il numero di locali o per l’obbligo di accoglienza.
Somma forfettaria aziendale
I servizi legati all’alloggio elencati nella legge sono soggetti ad un’aliquota dell'8,5% fino a 100.000 PLN di entrate e del 12,5% dell’eccedenza.
La regola "settore alberghiero sempre 12,5%" non è corretta. PKD 55 non sostituisce la classificazione e l’analisi PKWiU di un servizio specifico.
VAT sui soggiorni brevi
L’esenzione per la locazione di immobili residenziali si applica all’autoaffitto solo per uso abitativo. Le strutture ricettive turistiche di breve durata non beneficiano di tale esenzione semplicemente perché i locali sono un’abitazione.
I servizi di alloggio sono generalmente tassati con l’8% di VAT. Un contribuente può beneficiare dell’esenzione personale per vendite fino a 240.000 PLN se soddisfa le condizioni e non svolge alcuna attività esclusa.
Servizi aggiuntivi, pasti e tariffe possono avere tariffe proprie. Non applicare automaticamente il 23% su ogni servizio di accompagnamento.
Commissione sulla prenotazione o Airbnb
Il reddito dell’ospite corrisponde generalmente all’importo dovuto dall’ospite e non a un bonifico al netto della provvigione. Su base forfettaria, la commissione non riduce il reddito.Se la piattaforma straniera addebita una commissione, l’host polacco può regolare l’importazione dei servizi con VAT. L’obbligo può applicarsi anche a un contribuente esente VAT e richiedere il VAT UE quando fornisce servizi da un appaltatore UE.
Non dare per scontato un importo di commissione o che la piattaforma aggiunga sempre il VAT polacca. Il modello tariffario dipende dal contratto e dallo status fiscale del conto.
Fatture e registratore di cassa
Il forfait è una forma di PIT e non comporta il divieto di emettere fatture. L’obbligo di fattura, ricevuta e registratore di cassa dipende dallo status dell’acquirente, dalla richiesta, dalla modalità di pagamento e dalle esenzioni dalla normativa.
DAC7
Le piattaforme riportano dati specifici per venditori e affittuari sulla base del DAC7. Il report non crea una nuova imposta, ma permette all’amministrazione di confrontare i dati della piattaforma con le dichiarazioni.
Fonti
- Legge sui pagamenti in capitale - ELI, art. 12
- Legge sulil VAT - ELI, art. 43 e Allegato n. 3
- Podatki.gov.pl - DAC7
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