Booking y Airbnb en el JDG polaco en 2026
Servicio privado de alquiler y alojamiento, suma global 8,5% y 12,5%, VAT 8%, comisión de plataforma, importación de servicios y DAC7.
La mera presencia de una oferta en Booking.com o Airbnb no determina si el ingreso es un alquiler privado o un servicio de alojamiento para empresas. Lo que importa es la forma en que se organiza el servicio y su naturaleza real.
Arrendamiento privado y negocio
El alquiler privado se grava a un tipo fijo del 8,5% hasta 100.000 PLN de ingresos y del 12,5% sobre el excedente. Para los cónyuges que paguen el importe total con uno de ellos, según las normas legales puede haber un límite de 200.000 PLN.
Las estancias cortas, la rotación frecuente de huéspedes, la preparación de las instalaciones, los servicios de reserva y los servicios similares a los de un hotel pueden indicar actividades de servicio. No existe un criterio único para el número de locales ni para la recepción obligatoria.
Suma global del negocio
Los servicios relacionados con el alojamiento enumerados en la Ley están sujetos a un tipo del 8,5% hasta 100.000 PLN de ingresos y al 12,5% del excedente.
La regla "la industria hotelera siempre el 12,5%" no es correcta. PKD 55 no reemplaza la clasificación PKWiU y el análisis de un servicio específico.
VAT en alojamientos cortos
La exención para el arrendamiento de bienes inmuebles residenciales se aplica al autoalquiler sólo con fines residenciales. Los alojamientos turísticos de corta duración no se benefician de esta exención por el mero hecho de que el local sea una vivienda.
Los servicios de alojamiento generalmente están gravados con un 8% de VAT. Un contribuyente puede beneficiarse de la exención personal para ventas de hasta 240.000 PLN si cumple las condiciones y no realiza ninguna actividad excluida.
Los servicios, comidas y tarifas adicionales pueden tener sus propias tarifas. No aplique automáticamente el 23% a cada servicio complementario.
Comisión de reserva o Airbnb
Los ingresos del anfitrión son generalmente el importe adeudado por el huésped, no una transferencia tras la deducción de la comisión. A tanto alzado, la comisión no reduce los ingresos.Si una plataforma extranjera cobra una comisión, el anfitrión polaco puede liquidar la importación de servicios con el VAT. La obligación también puede aplicarse a un contribuyente exento del VAT y exigir el VAT de la UE cuando preste servicios a un contratista de la UE.
No asumas un monto de comisión o que la plataforma siempre agrega el VAT polaco. El modelo de tarifa depende del contrato y del estado fiscal de la cuenta.
Facturas y caja registradora
La suma global es una forma de PIT y no implica una prohibición de emitir facturas. La obligación de facturar, recibo y caja registradora depende del estado del comprador, solicitud, forma de pago y exenciones de la normativa.
DAC7
Las plataformas reportan datos específicos para vendedores e inquilinos según DAC7. El informe no crea un nuevo impuesto, pero permite a la administración comparar los datos de la plataforma con las declaraciones.
Fuentes
- Ley sobre pagos a tanto alzado - ELI, art. 12
- Ley del VAT - ELI, art. 43 y Anexo No. 3
- Podatki.gov.pl - DAC7
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