Booking и Airbnb в польской JDG в 2026 году

Частные услуги по аренде и размещению, единовременная выплата 8,5% и 12,5%, VAT 8%, комиссия платформы, импорт услуг и DAC7.

Само наличие предложения на Booking.com или Airbnb не определяет, будет ли доход получен от частной аренды или от услуг по размещению для деловых людей. Важно то, как организована услуга и ее реальный характер.

Частная аренда и бизнес

Частная аренда облагается налогом по фиксированной ставке 8,5% до 100 000 злотых дохода и 12,5% на прибыль. Для супругов, выплачивающих всю сумму одному из них, в соответствии с законодательством может быть установлен предел в 200 000 злотых.

Кратковременное пребывание, частая смена гостей, подготовка помещений, услуги по бронированию и гостиничные услуги могут указывать на сферу услуг. Единого критерия количества помещений и обязательности приема не существует.

Единая сумма для бизнеса

Перечисленные в Законе услуги по размещению облагаются ставкой 8,5% до 100 000 злотых от дохода и 12,5% от прибыли.

Правило «гостиничный бизнес всегда 12,5%» неверно. ПКД 55 не заменяет классификацию ПКВиУ и анализ конкретной услуги.

VAT при кратковременном проживании

Освобождение от аренды жилой недвижимости распространяется на самостоятельную аренду только для проживания. Краткосрочное размещение туристов не подпадает под это освобождение просто потому, что помещение является жилым.

Услуги по размещению обычно облагаются VAT по ставке 8%. Налогоплательщик может воспользоваться личным освобождением от налога на продажи на сумму до 240 000 злотых, если он или она соответствует условиям и не выполняет исключенных действий.

Дополнительные услуги, питание и сборы могут иметь свои тарифы. Не применяйте автоматически 23% к каждой сопутствующей услуге.

Бронирование или комиссия Airbnb

Доходом хозяина обычно является сумма, причитающаяся с гостя, а не перевод после вычета комиссии. При единовременной выплате комиссия не уменьшает доход.Если комиссия взимается иностранной платформой, польский хост может оплатить импорт услуг с учетом VAT. Обязательство может также распространяться на налогоплательщика, освобожденного от VAT и требовать VAT ЕС при оказании услуг от подрядчика ЕС.

Не думайте, что сумма комиссии одна или что платформа всегда добавляет польский VAT. Модель комиссии зависит от договора и налогового статуса счета.

Счета-фактуры и кассовый аппарат

Единовременная выплата является разновидностью НДФЛ и не означает запрета на выставление счетов-фактур. Обязанность выставить счет, квитанцию и кассовый аппарат зависит от статуса покупателя, запроса, способа оплаты и исключений из правил.

DAC7

Платформы предоставляют конкретные данные для продавцов и арендаторов на основе DAC7. Отчет не создает новый налог, но позволяет администрации сравнивать данные платформы с декларациями.

Источники

Вы арендуете через платформу?

Oxyok предоставляет бухгалтерские услуги для польских JDG – от 49 злотых + VAT в месяц.

Напишите Павлу.