Бронювання та Airbnb у польському JDG у 2026 році — в Польщі

Проста наявність пропозиції на Booking.com або Airbnb не визначає, чи є дохід приватною орендою чи послугою житла для бізнесу. Має значення спосіб організації послуги та її фактичний характер.

Приватна оренда та бізнес

Приватна оренда оподатковується за єдиною ставкою 8,5% до 100 000 злотих доходу та 12,5% надлишку. Для подружжя, яке сплачує всю суму з одним із них, відповідно до закону може бути обмеження у 200 000 злотих.

Короткочасне перебування, часта мінливість гостей, підготовка приміщень, послуги з бронювання та готельні послуги можуть свідчити про надання послуг. Єдиного критерію щодо кількості приміщень чи обов’язкового прийому немає.

Паушальна оплата бізнесу

Послуги, пов’язані з проживанням, перераховані в Законі, підлягають ставці 8,5% до 100 000 злотих доходу та 12,5% надлишку.

Правило «готельне господарство завжди 12,5%» невірне. PKD 55 не замінює класифікацію PKWiU та аналіз конкретної послуги.

VAT на короткострокове розміщення

Пільга щодо оренди житлової нерухомості поширюється на самооренду тільки для житлових цілей. Короткострокове розміщення туристів не поширюється на це звільнення лише тому, що приміщення є житлом.

Послуги розміщення зазвичай оподатковуються VAT за ставкою 8%. Платник податку може скористатися особистим звільненням від продажу до 240 000 злотих, якщо він або вона відповідає умовам і не здійснює жодних виключених видів діяльності.

Додаткові послуги, харчування та збори можуть мати свої тарифи. Не застосовуйте автоматично 23% до кожної супутньої послуги.

Комісія за бронювання або Airbnb

Дохід господаря – це, як правило, сума, що належить гостю, а не переказ після вирахування комісії. При одноразовій виплаті комісія не зменшує дохід.Якщо комісію стягує іноземна платформа, польський хост може розрахуватися за імпорт послуг VAT. Зобов’язання також може стосуватися платника податків, звільненого від сплати VAT, і вимагати VAT ЄС при наданні послуг від підрядника з ЄС.

Не думайте про одну суму комісії або про те, що платформа завжди додає польський VAT. Модель комісії залежить від договору та податкового статусу рахунку.

Рахунки та касовий апарат

Паушальний внесок є формою ПДФО і не означає заборони виставляти рахунки. Зобов'язання щодо виставлення рахунку, квитанції та касового апарату залежить від статусу покупця, запиту, способу оплати та винятків із правил.

DAC7

Платформи повідомляють конкретні дані для продавців і орендарів на основі DAC7. Звіт не створює нового податку, але дозволяє адміністрації порівнювати дані платформи з деклараціями.

Джерела

• Закон про одноразові виплати - ELI, ст. 12
• Закон про VAT - ELI, ст. 43 та додаток № 3 – Podatki.gov.pl – DAC7

Ви орендуєте через платформу?

Oxyok надає бухгалтерські послуги для польських JDG - від 49 злотих + VAT на місяць.

Напишіть Павлу.